공인중개사학원 -제7회_기출문제_민법_31-35
제7회 공인중개사 기출문제 민법 및 민사특별법 1-5
31. 매매와 관련된 다음 기술 중 맞는 것은?
1) 매매의 일방 예약의 경우 상대방이 예약 완결의 의사 표시를
하고 이에 대한 승낙이 있게 되면 본계약인 매매의 효력이 발생한다.
2) 매매의 목적물이 지상권, 지역권, 전세권, 질권 또는 유치권
의 목적이 된 경우에 이를 매수인이 알고 있었던 경우에는
이로 인하여 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우라 할지라도
매수인은 계약을 해제할 수 없다.
3) 계약금과 중도금을 각각 차례로 교부한 경우 매수인은 이를
포기하고 매도인은 그 배액을 상환하면 각각 매매 계약을 취소할 수 있다.
4) 매도인의 담보 책임에 관하여 민법은 과실 책임주의 원칙에
따라 매도인의 책임 여부를 정하고 있다.
5) 매매의 목적이 된 부동산에 설정된 저당권 또는 전세권의 행
사로 인하여 매수인이 취득한 소유권을 잃은 때에도 매수인은 계약을 해제할 수 없다.
32. 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 내용이 아닌 것은?
1) 집합 건물을 재건축하고자 할 때에는 구분 소유자 및 의결권
의 5분의 4 이상의 다수의 결의에 의해 실현할 수 있다.
2) 재건축 참가자들은 반대자에 대하여 구분 소유권 및 대지
사용권을 시가로 매도할 것을 청구할 수 있다.
3) 구분 소유자 전원으로써 건물 및 그 대지와 부속 시설의 관리
에 관한 사업의 시행을 목적으로 관리단을 구성한다.
4) 관리단 집회에서의 각 구분 소유자의 의결권은 규약에 특약
규정이 없는 한 자기의 전유 부분의 면적 비율에 의한 지분비율에 의한다.
5) 구분 소유자가 20인 이상일 때에는 반드시 관리인을 선임해야
하며, 관리인은 관리단 집회의 결의에 의해 선임.해임된다.
33. 집합 건물의 구분 소유권에 관한 설명 중 맞는 것은?
1) 집합 건물의 공용 부분은 원칙적으로 분할할 수 있다.
2) 집합 건물의 구분 소유자는 공용 부분이 아닌 전유 부분에
있어서는 자유롭게 증축이나 개축을 할 수 있다.
3) 공유자는 그가 가지는 전유 부분과 분리하여 공용 부분에 대한 지분을 처분할 수 있다.
4) 구분 소유자의 특별 승계인은 승계 전에 발생한 관리단의 채
무에 관하여는 책임을 지지 않는다.
5) 구분 소유자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 처분에 따른다.
34. 가등기 담보에 대한 설명 중 옳은 것은?
1) 채무 불이행이 있으면 곧바로 담보권을 실행할 수 있다.
2) 저당권의 피담보 채권의 범위와 같다.
3) 대물 변제의 예약이라는 형식에 의해서만 가능하다.
4) 양도 담보권자가 매각하면 매수인은 유효한 소유권을 취득 한다.
5) 어떠한 경우에도 경매만 할 수 있다.
35. 가등기 담보법에 제4조에 의한 청산금 지급 채무와 목적 부동산
의 소유권 이전 등기 및 인도 채무의 이행 사이에 생기는 것은?
1) 동시 이행의 관계 2) 위험 부담의 문제
3) 계약 체결상의 과실 책임 4) 소유권 이전 공시 방법의 문제
5) 원시적 불능의 문제
출처: 에듀윌
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공인중개사학원 -제7회_기출문제_민법_36-40
제7회 공인중개사 기출문제 민법 및 민사특별법 1-5
36. 임대차에 관한 다음 기술 중 옳은 것은?
1) 건물의 소유를 목적으로 한 토지 임대차의 경우, 이를 등기하지 아니하면 임차인이
이 지상 건물을 등기하더라도 제3자에 대하여 토지 임대차의 효력을 주장할 수 없다.
2) 임대인이 임대물의 보존에 필요한 행위를 하는 때에는 임차인은 이를 거절하지 못한다.
3) 임대임이 임차인의 의사에 반하는 보존 행위를 하는 때에는
임차인에게는 언제나 계약 해지권이 주어진다.
4) 임차물의 일부가 임차인의 과실 없이 멸실 기타의 사유로
사용.수익할 수 없는 경우, 그 잔존 부분으로 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
5) 민법은 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임 연체액
이 2년분에 달하는 경우에 임대인이 계약을 해지할 수 있도록 규정하고 있다.
37. 임대인의 승낙을 받지 않고 전대한 경우의 임차인의 책임으로 옳지 않은 것은?
1) 임대인은 임차인에 대하여 차임 청구권을 가진다.
2) 임대인은 임차인과의 임대차를 해지할 수는 없다.
3) 임차인과 전차인의 계약은 유효하다.
4) 전차인은 임차인에게 담보 책임을 물을 수 있다.
5) 임대인은 전차인에 대하여 소유권에 기한 물권적 청구권을
행사함으로써 방해 배제를 청구할 수 있다.
38. 주택 임대차 보호법에 대한 설명 중 옳지 않은 것은?
1) 주택 점유와 주민 등록은 대항력 취득시 뿐만 아니라 그 대항
력을 유지하기 위하여 계속 존속하고 있어야 한다.
2) 주민 등록이 실제 살고 있는 주택의 지번과 다른 지번에 착오로 등록되어 있는 경우에는
나중에 올바른 지번으로 고치게 되면 고친 날짜에 비로소 대항력을 취득한다.
3) 주민 등록을 주택 소재지로 전입하였다가 일시 다른 곳으로
이전하면 이전시에 대항력을 잃게 된다.
4) 주민 등록은 임차인 본인 뿐만 아니라 공동 생활하고 있는 가족의 주민 등록도 포함된다.
5) 주택 임대차 보호법은 미등기 전세에는 준용되지 않는다.
39. 주택 임대차 계약의 갱신과 관련하여 틀리게 설명한 것은?
1) 임대인이 임대차 기간 만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다.
2) 1)에 있어서 임대인이 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아
니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에도 같은 결과가 된다.
3) 1), 2)의 경우에 임대차의 존속 기간은 그 정함이 없는 것으로 본다.
4) 임차인이 3기의 차임액에 달하도록 차임을 연체한 경우에는 계약 갱신이 인정되지 아니한다.
5) 임차인이 그 의무를 현저히 위반한 때에도 계약 갱신이 인정되지 않는다.
40. 주택 임대차에 있어서 차임 등의 증감 청구권에 관하여 틀리게 설명한 것은?
1) 약정한 차임이 경제 사정의 변동으로 인하여 상당하지 않게
된때에는 당사자는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다.
2) 차임의 증액 청구는 약정한 차임의 10분의 1의 금액을 초과하지 못한다.
3) 차임의 증액 청구는 임대차 계약 또는 약정한 차임의 증액이
있은 후 1년 이내에는 이를 하지 못한다.
4) 차임의 증감 청구권의 성질은 형성권이다.
5) 차임의 증감 청구권은 재판 외에서도 행사할 수 있다.
출처: 에듀윌
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제7회 공인중개사 기출문제 민법 및 민사특별법 1-5
36. 임대차에 관한 다음 기술 중 옳은 것은?
1) 건물의 소유를 목적으로 한 토지 임대차의 경우, 이를 등기하지 아니하면 임차인이
이 지상 건물을 등기하더라도 제3자에 대하여 토지 임대차의 효력을 주장할 수 없다.
2) 임대인이 임대물의 보존에 필요한 행위를 하는 때에는 임차인은 이를 거절하지 못한다.
3) 임대임이 임차인의 의사에 반하는 보존 행위를 하는 때에는
임차인에게는 언제나 계약 해지권이 주어진다.
4) 임차물의 일부가 임차인의 과실 없이 멸실 기타의 사유로
사용.수익할 수 없는 경우, 그 잔존 부분으로 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
5) 민법은 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임 연체액
이 2년분에 달하는 경우에 임대인이 계약을 해지할 수 있도록 규정하고 있다.
37. 임대인의 승낙을 받지 않고 전대한 경우의 임차인의 책임으로 옳지 않은 것은?
1) 임대인은 임차인에 대하여 차임 청구권을 가진다.
2) 임대인은 임차인과의 임대차를 해지할 수는 없다.
3) 임차인과 전차인의 계약은 유효하다.
4) 전차인은 임차인에게 담보 책임을 물을 수 있다.
5) 임대인은 전차인에 대하여 소유권에 기한 물권적 청구권을
행사함으로써 방해 배제를 청구할 수 있다.
38. 주택 임대차 보호법에 대한 설명 중 옳지 않은 것은?
1) 주택 점유와 주민 등록은 대항력 취득시 뿐만 아니라 그 대항
력을 유지하기 위하여 계속 존속하고 있어야 한다.
2) 주민 등록이 실제 살고 있는 주택의 지번과 다른 지번에 착오로 등록되어 있는 경우에는
나중에 올바른 지번으로 고치게 되면 고친 날짜에 비로소 대항력을 취득한다.
3) 주민 등록을 주택 소재지로 전입하였다가 일시 다른 곳으로
이전하면 이전시에 대항력을 잃게 된다.
4) 주민 등록은 임차인 본인 뿐만 아니라 공동 생활하고 있는 가족의 주민 등록도 포함된다.
5) 주택 임대차 보호법은 미등기 전세에는 준용되지 않는다.
39. 주택 임대차 계약의 갱신과 관련하여 틀리게 설명한 것은?
1) 임대인이 임대차 기간 만료전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다.
2) 1)에 있어서 임대인이 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아
니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에도 같은 결과가 된다.
3) 1), 2)의 경우에 임대차의 존속 기간은 그 정함이 없는 것으로 본다.
4) 임차인이 3기의 차임액에 달하도록 차임을 연체한 경우에는 계약 갱신이 인정되지 아니한다.
5) 임차인이 그 의무를 현저히 위반한 때에도 계약 갱신이 인정되지 않는다.
40. 주택 임대차에 있어서 차임 등의 증감 청구권에 관하여 틀리게 설명한 것은?
1) 약정한 차임이 경제 사정의 변동으로 인하여 상당하지 않게
된때에는 당사자는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다.
2) 차임의 증액 청구는 약정한 차임의 10분의 1의 금액을 초과하지 못한다.
3) 차임의 증액 청구는 임대차 계약 또는 약정한 차임의 증액이
있은 후 1년 이내에는 이를 하지 못한다.
4) 차임의 증감 청구권의 성질은 형성권이다.
5) 차임의 증감 청구권은 재판 외에서도 행사할 수 있다.
출처: 에듀윌
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