공인중개사자격증 제7회 공인중개사시험 기출문제 부동산학개론 31-35

공인중개사자격증 제7회 공인중개사시험 기출문제 부동산학개론 31-35

 

제7회 공인중개사 기출문제 부동산학개론 31-35

31. 정부에서는 주택의 질적 수준이 일정 수준에 미치지 못할 경우에
는 주택의 신축을 금지하고 있다고 가정했을 때, 다른 조건이 동
일한 경우 주택 시장에 나타날 수 있는 현상 중 가능성이 가장적은 것은?
1) 단기적으로 일정 수준 이하의 주택들에 대한 임대료가 상승한다.
2) 일정 수준 이상의 주택들이 하향 여과(Filtering Down)되는 현상이 발생한다.
3) 따라서 일정 수준 이하의 주택들이 주택 시장 전체에서 차지하는 비율은 장기적으로 불변이다.
4) 건축 비용이 주택 착공량에 따라 증가한다고 하면, 일정 수준
이상의 전체 주택량은 원래 수준보다 장기적으로 감소한다.
5) 건축 비용이 주택 착공량에 따라 일정한다고 한다면, 일정
수준 이하의 주택 가격은 장기적으로 불변하다.

32. `대표성이 없는 매매 사례'에 속하지 않는 것은?
1) 법원의 경매에 의한 매매 사례 2) 저당이 설정된 부동산의 매매 사례
3) 수용에 의한 매매 사례
4) 용도 지역이 변경될 것을 예상해서 매수했으나, 그렇지 못했던 매매 사례
5) 거래 당사자가 모두 정부 기관인 매매 사례

33. 엘우드의 자본환원율의 구성 요건에 해당되지 않는 것은?
1) 소득 변화율 2) 예상되는 가치 상승률
3) 저당 이자율 4) 예상 보유 기간
5) 과세 대상 소득에 적용되는 세율

34. 비용접근법(또는 원가방식)과 특히 관련이 깊은 평가 원리를 열거한 것 중 가장 거리가 먼 것은?
1) 대체의 원리 2) 경쟁의 원리
3) 수요 공급의 원리 4) 균형의 원리 5) 외부성의 원리

35. 회계 목적의 감가 상각과 평가 목적의 감가 상각과의 차이를 기술한 것 중 틀린 것은?
1) 회계 목적의 감가 상각은 회계 기간 동안 비용을 어떻게 할당하느냐에 초점을 맞추고 있다.
2) 부동산 평가에서는 건물의 물리적 내용 연수에 따라서 감가상각한다.
3) 일반 기업 회계에서는 감가 상각비를 영업 경비로 취급하지만
, 부동산 평가에서는 이를 영업 경비로 취급하지 않는다.
4) 회계 목적의 감가 상각은 건무의 원래 구입 가격을 기준으로
하지만, 부동산 평가에서는 건물의 재생산 비용(또는 재조달 원가)을 기준으로 감가 상각한다.
5) 부동산 평가에서는 대상 부동산에서 실제로 발생한 가치상의 손실을 감가상각으로 한다.

출처: 에듀윌

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