공인중개사자격증 제7회 공인중개사시험 기출문제 부동산학개론 36-40

공인중개사자격증 제7회 공인중개사시험 기출문제 부동산학개론 36-40

제7회 공인중개사 기출문제 부동산학개론 36-40

36. 최유효 이용의 원칙을 지켜야 할 이유로서 합당하지 않은 것은?
1) 이용 주체의 이윤 극대화
2) 사회성.공공성의 최대 발휘
3) 공공 복지 증대를 위한 능률적 토지 정책 강구
4) 부증성으로 인하여 일어나는 토지 문제 발생의 방지
5) 지역 발전을 위한 부동산 상호간의 대체 추구에의 부응

37. 거래 사례에 관한 설명 중 틀린 것은?
1) 대상 물건과 위치의 유사성이 있어야 한다.
2) 대상 물건과 개별 요인의 비교가 가능하여야 한다.
3) 사례 물건과 대상 물건간에는 시간적 유사성이 있어야 유용하다.
4) 특수한 사정이 개재되지 않는 거래 사례이어야 한다.
5) 시간적 유사성이란 시점 수정의 가능성을 의미한다.

38. 인근 지역의 조건이 아닌 것은?
1) 대상 부동산이 속해 있는 지역의 일부분
2) 도시.농촌 같은 종합 형태의 지역 사회보다 작은 지역
3) 유사 지역과 인접하고 대체성이 있어야 한다.
4) 일상 생활과 관련하여 특정한 토지 용도를 중심으로 집중된 형태
5) 인근 지역의 지역 특성은 부동산의 가격에 영향을 미친다.

39. 상업지의 개별적 제요인과 거리가 먼 것은?
1) 접면 너비 2) 연금의 내가 계수
3) 면 적 4) 접면 가로와의 관계
5) 공급.처리 시설의 정비

40. 일정기간 후에 1원을 만들기 위해서 매기간마다 적립해야 할 액수를 나타내는 자본 환원 계수는?
1) 일시불의 내가 계수 2) 연금의 내가 계수
3) 감채 기금 계수 4) 연금의 현가 계수
5) 저당 상수

출처: 에듀윌

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