공인중개사기출문제 제6회 공인중개사 부동산중개업법령및중개실무 기출문제 36-40

공인중개사기출문제 제6회 공인중개사 부동산중개업법령및중개실무 기출문제 36-40

 

제6회 공인중개사 부동산 중개업법령 및 중개실무 기출문제 36-40

36. 다음의 검인계약서에 관한설명 중 틀린 것은?
1) 등기원인을 증명하는 서면이 집행력 있는 판결서인 때에는 판결서에 검인을 받아야 한다.
2) 거래계약의 당사자 중 아무나 검인을 신청할 수 있다.
3) 검인기관은 부동산의 소재지를 관할하는 시·군·구의 장이다.
4) 매매 또는 교환을 원인으로 부동산소유권 이전등기를 할 때에 필요한 서면이다.
5) 검인신청할 서면은 계약서 원본 및 그 사본 2통이다.

37. 부동산중개업자 갑은 병이 을소유와 점포를 보증금 2천만원에 월세 20만원으로 2년간 임차하는 계약을 성사시켰다. 중개수수료에 관해서 다른 약정이 없는 경우, 갑이 임대차계약 성립시에 병으로부터 받을 수 있는 중개 수수료는 얼마인가? (수수료 요율은 1만분의 50이내, 한도액은 12만원임)
1) 124,000원 2) 62,000원
3) 120,000원 4) 60,000원 5) 100,000원

38. 다음은 주거용 건물의 임대차중개를 의뢰받고 중개업자가 한 중개행위이다. 옳은 것은?
1) 보증금 1천만원에 월세 10만원의 임대차 조건 및 권리 관계를 구두로
성실하게 확인 설명하고 임대차계약서를 작성하여 주었다.
2) 거래당사자가 임대차기간을 1년으로 하는 계약서를 작성하려하여,
주택임대차보호법에 의거 2년미만의 임대차계약은 성립될수 없다고 설명하였다.
3) 서울에 소재하는 임차보증금 2천만원의 주거용 건물에 대한 임대차를
중개하면서, 동 건물의 공매시 임차보증금 중 700만원은 확정일자를
받지 않더라도 최우선변제받을 수 있다고 설명하였다.
4) 주택임대차계약에 한하여는 계약 후 24시간 내에 해약할 경우 당해
계약은 무효라고 설명하였다.
5) 임대차계약을 체결하여 주고 임차인에게 계약서에 확정일자를 받으면
계약 일자로 소급하여 후순위권리자에게 우선하는 효력이 있다고 설명하였다.

39. 중개의뢰계약의 내용으로서 현행 부동산중개업법상 허용되지 않는 경우는?
1) 의뢰인이 여러 중개업자에게 개별적으로 동시에 중개의뢰를 하는 계약
2) 1개의 중개물건을 여러 중개업자가 공동으로만 중개하도록 하되, 중개
수수료는 1인분 해당액만 지급하기로 약정하는 계약
3) 중개를 1인의 중개업자에게만 독점시키는 계약
4) 중개 도중에 중개의 해제권을 의뢰인이 일방적으로 행사할 수 있도록 하는 계약
5) 거래예정가액을 초과하는 가격으로 중개가 이루어진 경우는 그 차액을
중개업자가 취득할 수 있도록 하는 계약

40. 중개업자가 토지에 관한 기본적인 사항을 확인 설명한 것 중 틀린 것은?
1) 공부상 ㎡로 표시된 면적을 평으로 환산할 때에는 ㎡ × 0.3025로 계산 한다고 설명하였다.
2) 등기부등본의 면적과 토지대장의 면적이 상이할 때에는 토지대장면적이 우선한다고 설명하였다.
3) 토지의 경계는 지적도 및 임야도에 의하여 판별하되 명확하지 아니할
때에는 경계확인측량을 하여야 한다고 설명하였다.
4) 지적도를 통하여 지형과 지세를 확인한다고 설명하였다.
5) 토지등급은 주로 지방세 과세자료로 활용된다고 설명하였다.

출처: 에듀윌

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