공인중개사 수험생을 위해 공인중개사학원 학습정보를 정리해 보았습니다. 공인중개사시험에서 자주 언급되는 내용입니다. 공인중개사자격증 시험 준비하시는데 도움되셨으면 좋겠네요. 좋은 결과 있으시길 바랍니다. ^^
공인중개사학원
* 공인중개사학원 제6회 부동산공법 기출문제 31 35
제6회 공인중개사 부동산공법 기출문제 31-35
31. 토지구획정리사업의 환지계획을 정함에 있어 반드시 고려할 사항을 열거한 것 중 틀린 것은?
1) 이용상황 2) 위치
3) 형태 4) 면적 5) 지목
32. 재개발기본계획의 작성에 관한 설명 중 맞지 않는 것은?
1) 직할시는 인구의 여하에 불구하고 도심지재개발기본계획을 작성해야 한다.
2) 도심지재개발기본계획을 작성할 수 있는 곳은 인구 100만인 이상의 시가 해당된다.
3) 건설부장관은 필요하다고 인정할 때에는 군에 대하여도 도심지재개발 기본 계획의 작성을
하게 할 수 있다.
4) 재개발기본계획을 작성하면 그 작성자는 이를 건설부장관에게 제출하여야 한다.
5) 재개발기본계획은 도시기본계획과는 무관하게 이루어질 경우가 많다.
33. 토지구획정리사업법에서 규정한 사항과 관련성 있는 내용 중 가장 옳은 것은?
1) 토지구획정리사업법은 환지에 관한 특별법적인 지위에 놓인다.
2) 토지구획정리사업법에서는 임차권자를 토지소유자의 범위에 포함시키고 있다.
3)
4) 토지구획정리사업의 시행인가권자는 시행자가 토지소유자 및 조합인 때에는 시장·도지가,
기타 지방자치단체 등일 때에는 건설부장관이다.
5) 토지구획정리사업과 병행하여 시행되는 공유수면매립사업도 토지구획 정리사업으로 본다.
34. 관리처분계획을 정함에 있어 반드시 고려할 사항 중 아닌 것은?
1) 위치 2) 지목
3) 면적 4) 이용상황 5) 환경
35. 산림법의 내용으로서 옳지 아니한 것은?
1) 임야는 산림경영을 원하는 자가 소유함을 원칙으로 한다.
2) 산림은 공공의 이익에 적합하도록 경영하거나 이용하여야 한다. www.ganagosi.net 7
2) 산림을 경영하기 위하여 대통령령으로 정하는 임야를 매수하고자 하는 자는 임야매매증명을
발급받아야 한다.
3) 산림경영 외의 목적으로 이용하기 위하여 대통령령으로 정하는 임야를 매수하고자 하는 것도
임야매매증명을 발급받아야 한다.
5) 산림경영 외의 목적으로 임야매매증명을 발급받아 임야를 매수한 자가 그 임야를 임야이용계획서대로 이용하지 아니하는 경우 대집행의 대상이 된다.
* 공인중개사 제6회 부동산학개론 기출문제 1 5
제6회 공인중개사 부동산학개론 기출문제 1-5
1. 수익가격을 구할 때의 산식이 옳은 것은?
1) 순수익 × 환원이율 2) 순수익 ÷ 환원이율
3) 순수익 ÷ 순수이율 4) 순수익 × 기대이율 5) 순수익 ÷ 기대이율
2. 다음 중 감정평가액이 큰 순서대로 나열된 것은?
1) 정액법 > 정율법 > 상환기금법 2) 정액법 > 정율법 > 상환기금법
3) 상환기금법 < 정율법 < 정액법 4) 정율법 < 정액법 < 상환기금법
5) 정율법 < 상환기금법 < 정액법
3. 부동산의 가격에 대한 설명으로 가장 옳은 것은?
1) 부동산과 다른 재화와의 대체관계가 성립되지 않으므로 부동산의 가격은 다른 재화의 가격과는 무관하게 정해진다.
2) 부동산의 가격도 일반적으로 수요와 공급의 상호관계에 입각하여 정해진다는 데 이론이 없다.
3) 부동산의 가격에서 말하는 2중성이란 다른 재화와는 구별되는 현상을 말한다.
4) 부동산의 거래가격은 합리적인 시장이 결여된 조건하에서 형성되는 것이므로 감정평가에 있어서는 사례자료를 삼을 수 없다.
5) 부동산의 가격은 특수한 부동산시장에서 형성되므로 가격지점을 적정하게 수정해야 한다.
4. 대상부동산이 사례부동산보다 개별적인 모든 면에서 판단할 때 20% 열세 하다고 할 때 사례의 정상화에 적용될 수치는?
1) 100/120 2) 120/100
3) 80/100 4) 100/80 5) 100/100
5. 다음은 감가요인 중 물리적 감가요인 들이다. 틀린 것은?
1) 사용으로 인한 파손
2) 설계와 설비의 불량
3) 풍우 등 자연적인 작용에 의한 노후화
4) 시간의 경과에서 오는 손모
5) 재해로 인한 손상
* 공인중개사시험 제6회 부동산학개론 기출문제 6 10
제6회 공인중개사 부동산학개론 기출문제 6-10
6. 다음 중 틀린 것은?
1) 필지는 토지의 법률적인 최소단위로 같은 지번으로 에워싸인 토지이다.
2) 소지는 일반적으로 토지 본래의 힘을 이용하는 1차산업의 용도로 활용되는 토지를 말한다.
3) 획지는 토지의 이용이나 부동산활동 또는 부동산현상의 단위 면적이 되는 1획의 토지이다.
4) 획지를 구별하는 기준에는 행정적, 법률적 기준, 인위적, 물리적 기준, 자연적 기준 등이 있다.
5) 하나의 획지가 여러 필지가 되는 경우는 있으나 하나의 필지가 여러 획지가 되지는 않는다.
7. 다음은 부동산의 가격형성에 미치는 개별적 요인이다. 토지·건물에 공통으로 해당되는 것은?
1) 공공시설 등에의 접근 정도 2) 공·사법상의 규제 및 제약
3) 고저, 접면가로와의 관계 4) 설계·설비의 양부
5) 건물과 그환경과의 적합상태
8. 부동산시장과 관련된 설명으로 옳지 않은 것은?
1) 부동산시장은 여러가지 분류기준에 따라 분류될 수 있는데 유통, 상업용,
공업용 시장 등으로 분류하는 것은 용도에 따른 분류이다.
2) 부동산시장의 특징의 하나로 국지성을 들 수 있는데 이를 부동산의
특징으로부터 연유하는 성격의 하나이기도 하다.
3)
4) 하향시장의 국면에서는 부동산중개업자의 매방중시화 현상이 더욱 커진다.
5) 불황에 강한 부동산이 호황때는 약한 면을 보여주기도 한다.
* 1)2)4)5)는 모두 맞는 내용이고, 3)은 사정상 싣지 못하였다.
9. 지역적 투기현상으로 나타나는 부동산투기현상의 주요 발생요인에 해당하는 것은?
1) 교통수단의 발달, 지가수준의 차이, 산업구조
2)
3) 도시의 성장, 교통수단의 신설, 확장, 지역개발
4) 지역개발, 토지의 희소성, 물가상승
5) 물가의 상승, 임금의 인상, 인플레이션
10. 토지공개념 확대도입으로 신설된 토지제도가 아닌 것은?
1) 토지개발 부담금제 2) 임야매매 증명제도
3) 유휴지 자치제도 4) 부동산등기 의무제도 5)
앞으로도 계속되는 학습정보 잘 활용하셔서 꼭 합격하시길 기원합니다! 감사합니다. (자료출처 - 에듀윌 http://www.eduwill.net)
