공인중개사시험 -부동산학개론_부동산정착물의_구분기준
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공인중개사 부동산학개론 - 부동산정착물(fixture)의 구분기준
부착방법: 물리적 분리 불가능 또는 효용에 지장 → 정착물(수도꼭지 등)
물건의 성격: 맞춤이면 정착물(붙박이장, 교회의자 등)
설치의도: 어떤 목적으로 설치했는가(임대아파트에 설치된 가스스토브는 정착물)
거래당사자와의 관계: 부동산정착물인지 여부가 불확실한 경우에는 매도인과 매수인 중 매수인의 것, 임대인과 임차인의 것 중 임차인의 것으로 간주한다.
임차자정착물(동산): 거래정착물(선반), 가사정착물(커튼), 농업정착물(창고)
[출처] 에듀윌
[추천키워드] 공인중개사, 공인중개사학원, 공인중개사시험
공인중개사시험 -부동산학개론_시험준비요령
부동산학개론 시험준비요령
→ 제1편 부동산학 기초이론
부동산의 개념, 부동산활동에 따르는 토지의 용어, 토지의 자연적 특성에서 파생되는 특징, 부동산의 존재가치 등이 중요하다고 볼 수 있다. 특히 복합개념의 부동산과 복합부동산의 개념을 잘 구별해 두어야 한다. 부동산을 대상으로 전개해 나가는 부동산활동의 속성에 대해서도 사회성 ? 공공성 및 임장활동 등에 중점을 두고 파악할 필요가 있다
→ 제2편 부동산경제이론
수요와 공급의 기초 개념 및 토지의 특성에 따라 일반상품시장과 다른 독특한 부동산시장의 특성을 잘 파악할 필요가 있다. 그리고 부동산경기변동 및 최근에 출제비중이 높아지고 있는 부동산투자이론에 대한 폭 넓은 학습이 필요하다.
→ 제3편 부동산소유활동
복합개념에 따른 부동산관리의 개념 및 필요성, 관리주체에 따른 관리방식, 택지공영개발이 부동산시장에 미치는 영향, 개발권이전제도(TDR), 최유효이용의 개념, 도시스프롤 현상, 집약한계 및 조방한계 등을 충분히 학습해야 한다.
→ 제4편 부동산거래활동
권리분석의 개념과 원칙, 부동산거래사고, 부동산의 입지조건과 상권분석이론, 컨설팅, 신탁, 권원보험, Escrow제도 등에 대한 내용을 학습할 필요가 있다. 특히 최근에 부동산시장의 개방으로 인하여 부동산투자신탁(REITs), 저당의 유동화 제도, 저당상환방법 등에 폭넓은 지식이 필요하므로 실제의 부동산현상과 관련하여 이해해 둘 필요가 있다.
→ 제5편 부동산문제 및 정책이론
최근에 출제비중이 높은 편인데, 지속가능한개발(ESSD)의 개념과 내용, 재산세 문제, 가격통제에 관련된 임대료 규제 및 APT분양가규제정책 등을 학습해야 한다. 또한 APT분양가자율화정책, 공시지가정책, 개발이익환수방법, 지역지구제의 개념 및 효과 등에 대한 철저한 학습이 필요하다고 하겠다
→ 감정평가론
가격의 형성요인과 발생요인 및 부동산가격의 제원칙 등에 대한 충분한 학습이 필요하다. 또한 지역분석과 개별분석의 비교, 평가의 3방식에서 거래사례비교법 중 거래사례의 수집기준, 복성식평가법에서의 재조달원가 및 감가수정, 적산법에서의 필요제경비, 수익환원법에서의 환원이율의 개념, 성격, 구하는 방법에 관한 철저한 이해가 중요하다. 그리고 대량평가기법인 GIM법, GRM법, 노선가식평가법, 회귀분석법에 대한 공부가 필요하다고 할 수 있다
출처: 에듀윌
[공인중개사][공인중개사학원][공인중개사시험]공인중개사시험 -부동산학개론_시험준비요령
부동산학개론 시험준비요령
→ 제1편 부동산학 기초이론
부동산의 개념, 부동산활동에 따르는 토지의 용어, 토지의 자연적 특성에서 파생되는 특징, 부동산의 존재가치 등이 중요하다고 볼 수 있다. 특히 복합개념의 부동산과 복합부동산의 개념을 잘 구별해 두어야 한다. 부동산을 대상으로 전개해 나가는 부동산활동의 속성에 대해서도 사회성 ? 공공성 및 임장활동 등에 중점을 두고 파악할 필요가 있다
→ 제2편 부동산경제이론
수요와 공급의 기초 개념 및 토지의 특성에 따라 일반상품시장과 다른 독특한 부동산시장의 특성을 잘 파악할 필요가 있다. 그리고 부동산경기변동 및 최근에 출제비중이 높아지고 있는 부동산투자이론에 대한 폭 넓은 학습이 필요하다.
→ 제3편 부동산소유활동
복합개념에 따른 부동산관리의 개념 및 필요성, 관리주체에 따른 관리방식, 택지공영개발이 부동산시장에 미치는 영향, 개발권이전제도(TDR), 최유효이용의 개념, 도시스프롤 현상, 집약한계 및 조방한계 등을 충분히 학습해야 한다.
→ 제4편 부동산거래활동
권리분석의 개념과 원칙, 부동산거래사고, 부동산의 입지조건과 상권분석이론, 컨설팅, 신탁, 권원보험, Escrow제도 등에 대한 내용을 학습할 필요가 있다. 특히 최근에 부동산시장의 개방으로 인하여 부동산투자신탁(REITs), 저당의 유동화 제도, 저당상환방법 등에 폭넓은 지식이 필요하므로 실제의 부동산현상과 관련하여 이해해 둘 필요가 있다.
→ 제5편 부동산문제 및 정책이론
최근에 출제비중이 높은 편인데, 지속가능한개발(ESSD)의 개념과 내용, 재산세 문제, 가격통제에 관련된 임대료 규제 및 APT분양가규제정책 등을 학습해야 한다. 또한 APT분양가자율화정책, 공시지가정책, 개발이익환수방법, 지역지구제의 개념 및 효과 등에 대한 철저한 학습이 필요하다고 하겠다
→ 감정평가론
가격의 형성요인과 발생요인 및 부동산가격의 제원칙 등에 대한 충분한 학습이 필요하다. 또한 지역분석과 개별분석의 비교, 평가의 3방식에서 거래사례비교법 중 거래사례의 수집기준, 복성식평가법에서의 재조달원가 및 감가수정, 적산법에서의 필요제경비, 수익환원법에서의 환원이율의 개념, 성격, 구하는 방법에 관한 철저한 이해가 중요하다. 그리고 대량평가기법인 GIM법, GRM법, 노선가식평가법, 회귀분석법에 대한 공부가 필요하다고 할 수 있다
출처: 에듀윌
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