공인중개사 주간학습포인트 개론 부동산학의 접근방법

공인중개사 주간학습포인트 개론 부동산학의 접근방법

 

학습개요

여러 가지 부동산학의 접근방법의 정의와 장·단점을 파악한다.

학습내용

◆ 부동산학의 접근방법 ◆

1. 분산식 접근방법 : 일반적 주변과학에 의해 각기 개별적·부분적으로 부동산을 다루는 접
근방법.
① 장점 : 부분적인 논점파악이 비교적 명확
② 단점 : 종합적 기능의 결여/학문간의 연계단절/부동산의 가치를 왜곡

2. 중점식 접근방법 : 부동산의 특정측면(중개, 감정평가, 관리, 건축 등)에만 중점을 두는
방법으로 중점적 주변과학에 의한 경우가 많으나 때로는 일반적 주변과학의 관점에서
도 방법은 가능.
① 장점 : 특정한 부동산활동의 능률화에 기여한다.
② 단점 : 전체적인 인식수단이 결여/특정 부동산활동에만 응용/지역 특성을 간과하기 쉽
다.

3. 종합식 접근방법 : 부동산학이론은 어느 학문의 단편적인 측면으로 접근해서는 체계화
가 곤란하며 부동산을 법률적·경제적·기술적 등의 복합개념으로 이해하고, 그러한 측면
의 이론을 토대로 시스템적 사고방식에 따라 부동산학을 구축해야 한다는 접근방법
① 장점 : 종합적 기능/변화하는 부동산활동에 능률적으로 부응/부동산의 가치를 정확히
인식함
② 단점 : 개별 학문과의 마찰 우려/개척기에서 겪는 어려움이 존재

4. 행태과학적 접근방법 : 부동산활동에 내재하는 인간요인에 착안하여 부동산행태를 중심
으로 부동산활동의 본질을 규명하려는 접근방법

5. 현상학적 접근방법 : 토지를 객체로 보는 근대성을 지적하고 토지는 인간의 노동산물이
아니며 따라서 그 자체는 아무런 가치를 가지지 않는다고 주장. 따라서 자연인 토지를 대
상으로 하는 활동은 결국 인간세계와 토지의 만남에서 출발하지 않으면 안된다는 것을 강
조하는 접근방법.

6. 의사결정 접근방법 : 부동산활동을 하는 인간은 논리적이고 예측가능한 사고과정이나 의
사결정 과정을 만들고 자기 이윤의 극대화를 위한 행동에서 항상 가장 개인적인 이익을
주는 선택이나 대안을 택한다는 것.
① 장점 : 의사결정은 목표가 명확하고 타당성을 정확히 예측할 수 있고, 적절한 정보의 이
용이 가능하며 결정자가 유능해야 유용하다.
② 단점 : 부동산활동에는 의사결정 외에도 많은 활동이 있기 때문에 이 방법은 모든 부동
산활동을 포괄하지는 못함.

 

출처: 에듀윌

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