공인중개사시험 제6회 부동산중개업법령및중개실무 기출문제 16 20

공인중개사 수험생을 위해 공인중개사학원 학습정보를 정리해 보았습니다. 공인중개사시험에서 자주 언급되는 내용입니다. 공인중개사자격증 시험 준비하시는데 도움되셨으면 좋겠네요. 좋은 결과 있으시길 바랍니다. ^^



공인중개사시험

* 공인중개사시험 제6회 부동산중개업법령및중개실무 기출문제 16 20

제6회 공인중개사 부동산 중개업법령 및 중개실무 기출문제 16-20

16. 다음은 다른 법률의 규정에 의하여 중개업을 할 수 있는 특수법인에 관한 설명이다. 틀린 것은?
1) 특수법인은 자본금 5천만원 이상의 상법상 회사일 필요가 없다.
2) 특수법인은 사무소를 2이상 둘 수 있다.
3) 특수법인은 사무소별로 업무보증을 설정하여야 한다.
4) 특수법인은 사무소별로 공인중개사를 2인이상 두어야 한다.
5) 특수법인에게는 사무소전용의무가 적용되지 않는다.

17. 중개업허가와 관련한 다음 기술 중 틀린 것은?
1) 허가 관청은 사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 시장, 군수, 구청장 이다.
2) 허가신청서를 개별적으로 제출하도록 한 것은 중개업자의 책임소재를
분명히 하기 위한 의미가 크다.
3) 허가신청시에는 손해배상책임을 보장하기 위한 보증설정의 증빙서를 첨부 하여야 한다.
4) 허가관청은 일정한 경우 중개업허가를 제한할 수 있다.
5) 앞으로는 공인중개사 자격취득자가 아니면 중개업허가를 받을 수 없다.

18. 허가관청은 중개업자에게 업무보증서를 교부하여야 하는데 그 업무보증서의 성격은?
1) 손해배상책임보장의 설정에 대한 증서
2) 중개업자의 업무실적에 대한 증서
3) 허가관청의 행정검사에 대한 증서
4) 허가관청의 행정처분 등이 없음을 입증하는 증서
5) 중개업자의 중개행위에 대한 책임을 지겠다는 증서

19. 부동산중개업법상 중개업자 등의 결격사유에 대한 설명 중 틀린 것은?
1) 한정치산선고를 받은 자가 그 원인이 소멸하더라도 취소판결을 받지
아니한 상태라면 결격사유에 해당된다.
2) 중개업자가 허가취소되면 2년 내에는 중개업자는 물론 다른 중개업자의 사용인도 될 수 없다.
3) 법인인 중개업자의 임원 중 중개업무를 담당하지 아니하는 자가 결격
사유에 해당되더라도 2월 내에 개임하여야 한다.
4) 특수법인인 중개업자가 고용한 공인중개사가 결격사유에 해당되면 해고하여야 한다.
5) 공인중개사인 중개업자가 자격정지처분을 받으면 중개업허가도 취소하여야 한다.

20. 중개업자가 하여야 하는 중개물건의 확인설명사항 중 부당한 것은?
1) 중개물의 권리관계에 관한 사항
2) 중개물의 공법상 이용제한 사항
3) 중개물의 조세부담사항
4) 중개물의 소재지·지목·면적·구조 등 건축물에 관한 기본적 사항
5) 중개물의 권리이전절차에 관한 사항

* 공인중개사자격증 제6회 부동산중개업법령및중개실무 기출문제 21 25

제6회 공인중개사 부동산 중개업법령 및 중개실무 기출문제 21-25

21. 중개업자가 중개대상물 확인설명을 위하여 중개의뢰인에게 제시하여야
할 서면을 열거한 것 중 해당되지 않는 것은?
1) 지적공부 2) 환지예정지 증명서
3) 국토이용계획 확인서 4) 등기부등본
5) 업무보증서

22. 공장재단에 대한 거래의 중개를 완성한 중개업자가 중개의뢰인에게 필히
교부하여야 할 서류를 열거한 것 중 해당되지 않는 것은?
1) 업무보증관계증서 사본 2) 중개대상물 확인설명서 사본
3) 중개수수료 영수증 사본 4) 등기부등본
5) 중개계약서 사본

23. 중개업자가 중개물건의 가격수준을 파악하여야 하는 이유 중 타당한 것은?
1) 가격조정의 근거마련 2) 국민의 재산권 보호
3) 부동산거래질서의 확립 4) 의뢰인의 이익보호
5) 의뢰당사자의 공정한 업무처리

24. 입목에 대한 거래계약을 중개한 중개업자가 중개대상물 확인설명서에
의무적으로 기재하여야 할 사항이 아닌 것은?
1) 당해입목의 소재지 2) 등기부상의 소유권에 관한 사항
3) 소유권 이외의 권리관계 4) 입목의 생육상태
5) 공법상 이용제한 및 거래규제

25. 다음 설명 중 틀린 것은?
1) 부동산매매의 경우 계약금은 매매대금의 10%로 함이 보통이다.
2) 계약서의 작성에 있어서 부동산의 거래가액은 총가격만 표시하면 되지
평당 혹은 ㎡당 가격까지 기재할 필요는 없다.
3) 부동산의 매매에 있어 매수인이 설사 잔대금 일자를 넘겼더라도 매도인
은 곧 계약을 해제할 수는 없다.
4) 주택의 임대차계약은 그 기간을 2년 이상으로 하고 임차인에게는 그
계약서에다 공증인의 확정일자인을 받도록 권고하는 것이 좋다.
5) 가등기된 부동산인 경우는 가등기를 말소시킨 뒤 계약하도록 유도하는 것이 좋다.

* 공인중개사 제6회 부동산중개업법령및중개실무 기출문제 26 30

제6회 공인중개사 부동산 중개업법령 및 중개실무 기출문제 26-30

26. 중개업자가 토지매입을 부탁받은 경우 매입지의 선정에 있어 필요한
판단기준 사항을 열거하는 경우 가장 적절한 것은?
----------------------------------------------------------
㉠ 법령상 계약 ㉡ 투자효과 ㉢ 매입자금
㉣ 매매조건 ㉤ 이용목적 ㉥ 매도능력
㉦ 담세범위
----------------------------------------------------------
1) ㉠ - ㉣ - ㉥ 2) ㉤ - ㉣ - ㉠
3) ㉣ - ㉠ - ㉦ 4) ㉣ - ㉢ - ㉠ 5) ㉠ - ㉡ - ㉣

27. 다음 기술 중 틀린 것은?
1) 등기필증을 분실한 경우도 부동산매각이 가능하다.
2) 대리인과의 계약은 위임장 및 위임인의 인증증명의 소지를 확인할 필요가 있다.
3) 월부상환주택의 경우는 회사측으로부터 그 소유권 관계를 확인할 필요가 있다.
4) 1필의 토지의 일부는 분필등기하지 않고는 물권거래의 객체로 하지 못한다.
5) 주택을 매매함에 있어 정원수, 정원석에 대한 특약이 없으면 이들은 권리 이전내용에서
제외된다.

28. 중개의뢰인의 권리관계 등의 확인에 관해서 계약시 중개업자가 주의하여야 할 사항 중 옳은 것은?
1) 의뢰인이 직접 가지고 온 등기부등본이라면 권리관계에 관해서 이를 믿어도 된다.
2) 아파트의 빈집에 대한 임대차계약인 경우는 아파트의 관리인과 계약해도 된다.
3) 금치산자와 계약하는 경우는 법정대리인의 동의서가 첨부되었더라도
직접 계약은 피하는 것이 좋다.
4) 상속인과 계약하는 경우에는 상속인 중의 1인과 계약하면 된다.
5) 법인의 이사와 계약하는 경우에는 등기소에 가서 법인등기부를 통하여
대표권을 다시 확인할 필요가 없다.

29. 다음 중 중개업자의 업무활동상 출발점이라고 생각되는 것은?
1) 권리관계의 확인·설명 2) 상담
3) 실지조사 4) 중개의뢰
5) 의뢰사항의 법령확인

30. 중개업자의 업무실적보고에 관한 설명 중 틀린 것은?
1) 중개업자는 매년 1월 말까지 전년도에 처리한 업무실적을 허가관청에 보고하여야 한다.
2) 중개업자가 하는 업무실적보고는 소정의 서식을 사용하여야 한다.
3) 중개업자가 업무실적을 작성할 때에는 월별로 작성하여야 한다.
4) 중개업자가 작성하는 업무실적에는 거래의 종별에 따라 중개실적과 수수료를 기재하여야 한다.
5) 중개의뢰를 접수하였으나 중개가 완성되지 아니한 실적은 보고하지 않아도 된다.

앞으로도 계속되는 학습정보 잘 활용하셔서 꼭 합격하시길 기원합니다!  감사합니다. (자료출처 - 에듀윌 http://www.eduwill.net)