공인중개사 제7회 기출문제 부동산학개론 26 30

공인중개사 수험생을 위해 공인중개사학원 학습정보를 정리해 보았습니다. 공인중개사시험에서 자주 언급되는 내용입니다. 공인중개사자격증 시험 준비하시는데 도움되셨으면 좋겠네요. 좋은 결과 있으시길 바랍니다. ^^



공인중개사

* 공인중개사 제7회 기출문제 부동산학개론 26 30

제7회 공인중개사 기출문제 부동산학개론 26-30

26. 대규모 공공 실내 체육관 부지의 지목으로 맞는 것은?
1) 대 2) 잡종지 3) 체육 용지
4) 운동장 5) 공공 용지

27. 부동산 활동은 부동산 결정 분야와 부동산 결정의 지원 분야로
나눌 수 있는데 부동산 결정 분야로만 짝지어진 것은?
1) 부동산 관리-부동산 평가 2) 부동산 마케팅-부동산 금융
3) 부동산 투자-부동산 상담 4) 부동산 개발-부동산 투자
5) 부동산 금융-부동산 중개

28. 시설이나 장비 등이 제기능을 효율적으로 발휘하기 위하여 수립
된 유지 계획에 따라 문제가 발생하기 전에 행하는 유지 활동을 무엇이라고 하는가?
1) 일상적 유지 활동 2) 예방적 유지 활동
3) 대응적 유지 활동 4) 수정적 유지 활동
5) 사후적 유지 활동

29. 다음은 부동산 공급 곡선을 설명한 것이다. 잘못된 것은?
1) 공급 곡선은 각 임대료 수준에서 생산자가 기꺼이 공급하려
하고, 할 수 있는 공급량을 연결한 곡선이다.
2) 부동산 공급자에는 생산자뿐만 아니라, 기존의 주택이나 건물의 소유주도 포함된다.
3) 단기 공급 곡선은 장기 공급 곡선에 비해서 그 경사도가 완만하다.
4) 시장 전체의 총합 공급 곡선은 개별 공급자의 한계 비용 곡선을 수평으로 전부 합한 것이다.
5) 다른 조건이 일정할 경우 완전 경쟁 시장에서의 부동산 공급
량은 한계 비용 곡선이 가격 곡선과 일치하는 선에서 결정된다.

30. 정부의 임대료규제가 주택 시장에 미치는 영향을 설명한 것이다.
규제임대료가 시장 임대료보다 낮을 경우에 발생하는 현상 중 잘못된 것은?
1) 임대 부동산의 질적 수준이 향상된다.
2) 임대 주택에 대한 초과 수요를 발생시킨다.
3) 임차자들의 주거 이동이 저하된다.
4) 임대 주택에 대한 투자를 기피하는 현상이 발생한다.
5) 기존의 임대 주택이 다른 용도로 전환된다.

* 공인중개사자격증 제7회 기출문제 부동산학개론 31 35

제7회 공인중개사 기출문제 부동산학개론 31-35

31. 정부에서는 주택의 질적 수준이 일정 수준에 미치지 못할 경우에
는 주택의 신축을 금지하고 있다고 가정했을 때, 다른 조건이 동
일한 경우 주택 시장에 나타날 수 있는 현상 중 가능성이 가장적은 것은?
1) 단기적으로 일정 수준 이하의 주택들에 대한 임대료가 상승한다.
2) 일정 수준 이상의 주택들이 하향 여과(Filtering Down)되는 현상이 발생한다.
3) 따라서 일정 수준 이하의 주택들이 주택 시장 전체에서 차지하는 비율은 장기적으로 불변이다.
4) 건축 비용이 주택 착공량에 따라 증가한다고 하면, 일정 수준
이상의 전체 주택량은 원래 수준보다 장기적으로 감소한다.
5) 건축 비용이 주택 착공량에 따라 일정한다고 한다면, 일정
수준 이하의 주택 가격은 장기적으로 불변하다.

32. `대표성이 없는 매매 사례'에 속하지 않는 것은?
1) 법원의 경매에 의한 매매 사례 2) 저당이 설정된 부동산의 매매 사례
3) 수용에 의한 매매 사례
4) 용도 지역이 변경될 것을 예상해서 매수했으나, 그렇지 못했던 매매 사례
5) 거래 당사자가 모두 정부 기관인 매매 사례

33. 엘우드의 자본환원율의 구성 요건에 해당되지 않는 것은?
1) 소득 변화율 2) 예상되는 가치 상승률
3) 저당 이자율 4) 예상 보유 기간
5) 과세 대상 소득에 적용되는 세율

34. 비용접근법(또는 원가방식)과 특히 관련이 깊은 평가 원리를 열거한 것 중 가장 거리가 먼 것은?
1) 대체의 원리 2) 경쟁의 원리
3) 수요 공급의 원리 4) 균형의 원리 5) 외부성의 원리

35. 회계 목적의 감가 상각과 평가 목적의 감가 상각과의 차이를 기술한 것 중 틀린 것은?
1) 회계 목적의 감가 상각은 회계 기간 동안 비용을 어떻게 할당하느냐에 초점을 맞추고 있다.
2) 부동산 평가에서는 건물의 물리적 내용 연수에 따라서 감가상각한다.
3) 일반 기업 회계에서는 감가 상각비를 영업 경비로 취급하지만
, 부동산 평가에서는 이를 영업 경비로 취급하지 않는다.
4) 회계 목적의 감가 상각은 건무의 원래 구입 가격을 기준으로
하지만, 부동산 평가에서는 건물의 재생산 비용(또는 재조달 원가)을 기준으로 감가 상각한다.
5) 부동산 평가에서는 대상 부동산에서 실제로 발생한 가치상의 손실을 감가상각으로 한다.

* 공인중개사 제7회 기출문제 부동산학개론 36 40

제7회 공인중개사 기출문제 부동산학개론 36-40

36. 최유효 이용의 원칙을 지켜야 할 이유로서 합당하지 않은 것은?
1) 이용 주체의 이윤 극대화
2) 사회성.공공성의 최대 발휘
3) 공공 복지 증대를 위한 능률적 토지 정책 강구
4) 부증성으로 인하여 일어나는 토지 문제 발생의 방지
5) 지역 발전을 위한 부동산 상호간의 대체 추구에의 부응

37. 거래 사례에 관한 설명 중 틀린 것은?
1) 대상 물건과 위치의 유사성이 있어야 한다.
2) 대상 물건과 개별 요인의 비교가 가능하여야 한다.
3) 사례 물건과 대상 물건간에는 시간적 유사성이 있어야 유용하다.
4) 특수한 사정이 개재되지 않는 거래 사례이어야 한다.
5) 시간적 유사성이란 시점 수정의 가능성을 의미한다.

38. 인근 지역의 조건이 아닌 것은?
1) 대상 부동산이 속해 있는 지역의 일부분
2) 도시.농촌 같은 종합 형태의 지역 사회보다 작은 지역
3) 유사 지역과 인접하고 대체성이 있어야 한다.
4) 일상 생활과 관련하여 특정한 토지 용도를 중심으로 집중된 형태
5) 인근 지역의 지역 특성은 부동산의 가격에 영향을 미친다.

39. 상업지의 개별적 제요인과 거리가 먼 것은?
1) 접면 너비 2) 연금의 내가 계수
3) 면 적 4) 접면 가로와의 관계
5) 공급.처리 시설의 정비

40. 일정기간 후에 1원을 만들기 위해서 매기간마다 적립해야 할 액수를 나타내는 자본 환원 계수는?
1) 일시불의 내가 계수 2) 연금의 내가 계수
3) 감채 기금 계수 4) 연금의 현가 계수
5) 저당 상수

앞으로도 계속되는 학습정보 잘 활용하셔서 꼭 합격하시길 기원합니다!  감사합니다. (자료출처 - 에듀윌 http://www.eduwill.net)