공인중개사학원 주간학습포인트 개론 부동산학의 접근방법
공인중개사 수험생을 위해 공인중개사학원 학습정보를 정리해 보았습니다. 공인중개사시험에서 자주 언급되는 내용입니다. 공인중개사자격증 시험 준비하시는데 도움되셨으면 좋겠네요. 좋은 결과 있으시길 바랍니다. ^^
공인중개사학원
* 공인중개사학원 주간학습포인트 개론 부동산학의 접근방법
학습개요
여러 가지 부동산학의 접근방법의 정의와 장·단점을 파악한다.
학습내용
◆ 부동산학의 접근방법 ◆
1. 분산식 접근방법 : 일반적 주변과학에 의해 각기 개별적·부분적으로 부동산을 다루는 접
근방법.
① 장점 : 부분적인 논점파악이 비교적 명확
② 단점 : 종합적 기능의 결여/학문간의 연계단절/부동산의 가치를 왜곡
2. 중점식 접근방법 : 부동산의 특정측면(중개, 감정평가, 관리, 건축 등)에만 중점을 두는
방법으로 중점적 주변과학에 의한 경우가 많으나 때로는 일반적 주변과학의 관점에서
도 방법은 가능.
① 장점 : 특정한 부동산활동의 능률화에 기여한다.
② 단점 : 전체적인 인식수단이 결여/특정 부동산활동에만 응용/지역 특성을 간과하기 쉽
다.
3. 종합식 접근방법 : 부동산학이론은 어느 학문의 단편적인 측면으로 접근해서는 체계화
가 곤란하며 부동산을 법률적·경제적·기술적 등의 복합개념으로 이해하고, 그러한 측면
의 이론을 토대로 시스템적 사고방식에 따라 부동산학을 구축해야 한다는 접근방법
① 장점 : 종합적 기능/변화하는 부동산활동에 능률적으로 부응/부동산의 가치를 정확히
인식함
② 단점 : 개별 학문과의 마찰 우려/개척기에서 겪는 어려움이 존재
4. 행태과학적 접근방법 : 부동산활동에 내재하는 인간요인에 착안하여 부동산행태를 중심
으로 부동산활동의 본질을 규명하려는 접근방법
5. 현상학적 접근방법 : 토지를 객체로 보는 근대성을 지적하고 토지는 인간의 노동산물이
아니며 따라서 그 자체는 아무런 가치를 가지지 않는다고 주장. 따라서 자연인 토지를 대
상으로 하는 활동은 결국 인간세계와 토지의 만남에서 출발하지 않으면 안된다는 것을 강
조하는 접근방법.
6. 의사결정 접근방법 : 부동산활동을 하는 인간은 논리적이고 예측가능한 사고과정이나 의
사결정 과정을 만들고 자기 이윤의 극대화를 위한 행동에서 항상 가장 개인적인 이익을
주는 선택이나 대안을 택한다는 것.
① 장점 : 의사결정은 목표가 명확하고 타당성을 정확히 예측할 수 있고, 적절한 정보의 이
용이 가능하며 결정자가 유능해야 유용하다.
② 단점 : 부동산활동에는 의사결정 외에도 많은 활동이 있기 때문에 이 방법은 모든 부동
산활동을 포괄하지는 못함.
출처: 에듀윌
* 공인중개사 주간학습포인트 공법 국토의계획및법률 용어의 정리
학습개요
자주 기출되는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용어를 숙지한다.
학습내용
■용도지역
토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적
으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획
으로 결정하는 지역을 말한다.
■용도지구
용도지구라 함은 토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 대한 용도지역의
제한을 강화 또는 완화하여 적용함으로써 용도지역의 기능을 증진시키고 미관·경관·안전 등
을 도모하기 위하여 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다.
■용도구역
토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 대한 용도지역 및 용도지구의 제한
을 강화 또는 완화하여 따로 정함으로써 시가지의 무질서한 확산방지, 계획적이고 단계적
인 토지이용의 도모, 토지이용의 종합적 조정·관리 등을 위하여 도시관리계획으로 결정하
는 지역을 말한다.
■개발밀도관리구역
개발로 인하여 기반시설이 부족할 것이 예상되나 기반시설의 설치가 곤란한 지역을 대상으
로 건폐율 또는 용적률을 강화하여 적용하기 위하여 지정하는 구역을 말한다.
■기반시설부담구역
개발밀도 관리구역 외의 지역으로서 개발로 인하여 기반시설의 설치가 필요한 지역을 대상
으로 기반시설을 설치하거나 그에 필요한 용지를 확보하게 하기 위하여 지정하는 구역을 말
한다.
■기반시설부담계획
기반시설부담구역을 대상으로 기반시설의 설치계획 및 부담방법 등을 정하기 위하여 수립
하는 계획을 말한다.
출처: 에듀윌
* 공인중개사학원 주간학습포인트 공법 도시관리계획의 내용
학습개요
도시관리계획의 정의 (내용)을 파악한다.
학습내용
< 도시관리계획의 정의(내용) >
도시관리계획이란 시 또는 군의 개발 · 정비 · 보전을 위해 수립하는 토지이용·교통·환경·경
관·안전·산업 등에 관한 다음의 계획을 말한다.
① 용도지역 · 용도지구의 지정 또는 변경에 관한 계획
② 용도구역(개발제한구역·시가화조정구역·수산자원보호구역)의 지정 또는 변경에 관한 계
획
③ 기반시설의 설치 · 정비 또는 개량에 관한 계획
④ 도시개발사업 또는 정비사업에 관한 계획
⑤ 지구단위계획구역의 지정 · 변경 및 지구단위계획의 수립 · 변경에 관한 계획
출처: 에듀윌
앞으로도 계속되는 학습정보 잘 활용하셔서 꼭 합격하시길 기원합니다! 감사합니다. (자료출처 - 에듀윌 http://www.eduwill.net)